不動産投資って…
・なんか難しそう
・お金持ちしかできないんでしょ？
・頭がよくないとできないんじゃないの？
って思っていませんか？私は不動産投資を一年以上やってきていますが始めた当初、年収300万円以下のフリーター。
しかも偏差値の低い普通科出身…..
「金なし・コネなし・学歴なし」
の状態から不動産投資を始めることができました。
そんな自分ができたので不動産投資は決して特別な人しかできないって訳ではないのです！
不動産投資って誰でもできるのか
結論として、不動産投資は誰にでもできます。
なぜかというと、私自身が不動産投資をしており毎月賃貸収入があるからです。
具体的なお話をすると、私は元々、普通科の高卒出でして、不動産投資を始めた時も不動産に全く関係のないフリーターをしていました。
なので、学歴もない、不動産のコネもない、お金もない自分が不動産投資を始めることができたので、大半の方もできると思います。
不動産投資はレバレッジ（融資）をかけられるから誰でもできる！みたいな情報がありますが、不動産投資初心者はいきなり融資で始めるのはやめた方がいいです。
なぜかというと、融資を組むといういことは、借りた瞬間から毎月ローンの返済に追われることになり、金銭的にも精神的にも大変です。
例えば、こういった考えの人がいるのではないでしょうか？
「買った物件の家賃収入で返済してけば大丈夫！」
という方。しかしよく考えて見て下さい。
毎月安定的に家賃収入が入ってくる物件を手放す人はいるのでしょうか？
例外はあるとしても、お宝物件の情報はまず初心者の所、ましてネットなどには流れず、業者内で話が回っていたりします。
さらに、現在の不動産業界は「2018年のかぼちゃの馬車事件」により、不動産投資への銀行融資がとても厳しくなっています。
ですので、不動産投資初心者が融資を組んで始めるのはやめた方がいいです。むしろリスクも高く、難しいと思います。
誰にでもできるが、最低限の知識は必要です！
スポーツでもゲームでも、ルールを知らないとできませんよね？不動産投資も同じでルール（知識）がないとできません。
不動産投資をやってみると、少なからず不動産業者とのやりとりをしないといけません。その際に業者の方との会話で、業界用語がわからないと話になりません。
また知識があるだけで、この物件がいい物件なのかもわかってきますのでぜひ最低限知識をつけましょう！
補足：どれぐらいの知識量が必要？
結論として「宅地建物取引士の資格」程度の知識が必要です。
不動産業者は必ず「宅地建物取引士」の資格を持っています。むしろこの資格がないと営業できないのですが、この資格の知識は不動産業界の基礎知識といった所です。
資格まで取得しなくてもいいのですが、最低限内容をわかるようにしておいた方がいいです。
不動産投資って本当に稼げるの？
やり方を間違えなければ稼げますし不労所得になります。
実際に私は兼業大家で、会社員をしつつ毎月給料とは別に家賃収入があります。
具体的な内容として毎月の家賃収入は7万円。年間で84万円になります！しかもほとんど毎月何もしていなくて稼いでいます。
不動産投資の魅力的な所は、一度入居者が決まれば毎月安定的に収入が入ってくるのです！しかもほぼ労働しなくてもです。
実際に私は、月7万円の家賃収入がありますが労働時間は月５分ぐらいです！
この５分っていうのは、自分の口座にちゃんと家賃が振り込まれているかを確認するだけです。まさに不労所得ではないでしょうか？
こういった思いも出てくるとは思いますが、実際部屋を借りたことがある方ならわかると思いますが、大家に連絡をすることってそんなにないと思います。あっても「隣がうるさい」とかですし大家側も大してやることもないのです。
また、自主管理をせずに管理会社にお願いすれば入居者からのクレームなども対応してくれますので大家はやることはありません。
実際、私も自主管理はせずに管理会社にお任せしているのですが、管理会社にお任せすると
・入金の確認
・クレーム対応
・業者の手配
など、面倒なことを全てやってくれます。ですので入居者からのクレームの電話を受けることもありませんし、物件に何か問題が起こっても管理会社にお願いすれば業者の手配もしてくれます。（業者の手配に限っては割高になるのが嫌なので私は知り合いの業者を自分で手配します）
しかも、私がお願いしている管理会社は毎月郵送で入金明細を送ってくれますのでわざわざ銀行での入金を確認しなくてもいいのです。
管理をお願いするのに賃料の数%を払わなくてはいけませんがそれでも数千円です。
自主管理をすれば毎月やることが増えますが、管理会社にお願いすれば不労所得になります。
もちろんできますが時間はかかります。
私も賃貸収入が給料並に入ってきたら会社員をやめていると思います。
不動産投資を一年以上やってきてわかったのですが、最初は物件の購入からリフォーム代など初期投資が必要です。
ですが、一度入居者が決まれば後は固定資産税以外固定費がかかりません。なので毎月の賃料が自分の生活費より上回れば会社員をわざわざやる必要がありませんので不動産投資一本でも可能です。
ただ、退去後に再度リフォーム代が必要になったり次の物件取得への資金確保など、不動産投資を初めてすぐに独立は難しいと思います。
また、会社員をしていれば銀行からの融資も利用しやすくなるので本業のかたわら、不動産投資をするのがオススメです。
まとめ
不動産投資は敷居が高いと思われがちですが、実は最低限の勉強とやり方を知っていれば誰でも出来てしまいます。
更に、一度経験を積めば、後はその繰り返しですのでとてもオススメな投資です。
また株などと違い、安定的な収益も見込めますし時間的自由も高いです！メリットの多い「不動産投資」ですのでとてもオススメです。
学歴も、資金もない自分がどうやって不動産投資を始めたのかnoteにまとめました。
不動産投資を始めたい方、失敗したくない方など具体的な始め方の内容になっていますのでぜひ読んでみて下さい。
