不動産投資にはさまざまな種類があります。自分が所有している部屋を貸し出すのも不動産投資ですし、空いている土地を、駐車場として貸し出すのも不動産投資の一種になります。
今回は、一般的な不動産投資イメージの
「建物を購入し、第三者に貸し出し賃料を得る」
の代表的な「一棟投資」「区分投資」「戸建投資」の不動産投資３つについて、解説していきます。
それぞれメリット、デメリットがありますのでご自身に合った選択をしましょう。
「一棟投資」
アパート・マンションを一棟全てを所有する投資方法になります。
一棟所有するということは複数の部屋を所有することになるので、空室リスクが分散され安定的な収益を得やすいです。
また、一棟全て自分の所有物になりますので、建物の修繕や建て替えなど自分一人の裁量で決めることができます。
ただし、一棟を購入するというと、とても高額で初期費用が高いです。更に部屋の間取りなどからの差別化が難しく、エリアや立地条件が良くないと入居率も悪くなってしまうという半面も持っています。
一棟投資のメリット
・複数の部屋があるので、家賃収入がゼロになるリスクが少ない。
・土地と建物を所有しているので建物が老朽化しても資産性が高い。
・物件価格に対する家賃収入の割合が高く利回りが高くなりやすい。
・減価償却や相続税など節税効果がある。
・購入金額が大きいため、多額の資金が必要になる。
・老朽化が進むと、集客力がなくなり空室リスクが高くなる。
・集客力がなくなってしまった場合、大規模修繕や建て替えが必要になる。
・エレベーターや共用部分の清掃など維持費がかかる。
「区分投資」
区分投資は「ワンルーム投資」とも呼ばれ、マンション・アパートを一室から購入可能なので少ない資金ではじめられます。
また、好立地な物件の販売もされていることが多く、入居率が高いエリアの物件取得も可能です。
しかし、一度退去が発生してしまうと、家賃収入がゼロになってしまうリスクもあります。
・一室からの購入ができるため、少ない資金ではじめられる。
・流動性が比較的高い。
・好立地な物件を取得できる可能性がある。
・購入価格が小額なので金融機関の審査も通りやすい。
・空室になると無収入になる。
・利回りが低く、キャッシュフローは悪い。
・建物の修繕や建て替え建て替えなど管理組合の総会により決議されるので物件管理の自由度が低い。
「戸建投資」
一戸建てを購入し、借家として貸し出す方法です。一戸建てはファミリー層からの需要も高く、入居期間が長くなる傾向があるため、長期的な安定収入が見込めます。
また、物件価格も一棟投資と比べると小額なものも多く高利回りな投資も可能になります。
しかし、戸建のほとんどが木造の物件が多く、貸し出すまでにリフォームなどの費用がかかってしまい費用がかさむケースもあるので注意です。
・物件次第では高利回りになる。
・入居期間が比較的長く長期的な安定収入。
・清掃などが必要なく、管理が楽。
・建物が劣化しても、土地が残るため資産性がある。
・リフォーム、メンテナンス費用が高い。
・空室になると収入がゼロになる。
・古い物件だと金融機関に資産価値がないと見られ、借入が難しい。
まとめ
代表的な不動産投資の種類を紹介してきました。
上記の種類の他に民泊やコインパーキング、商業用など色々な種類の投資方法がありますが、最初は紹介してきた３つの中から選ぶのが無難ではないでしょうか。
自分に合った投資方法を見つけ不動産投資を成功させましょう。
