リフォームを安くする方法をネットで調べるとどれも業者の宣伝ばかりで、内容は大体設備のグレードを下げましょう。メーカー統一しましょう。リフォーム業者を比較しましょう。キャンペーンを利用しましょうという内容がほとんどではないでしょうか？
もちろん間違いではないですし、居住用のリフォームでしたらそれでもいいかもしれません。ですが投資家はリフォームが一回きりではありませんし、アパート、マンションをお持ちの方なら一度に数部屋のリフォームを行うなどもありえます。
今回私がお伝えしたいのは不動産投資家が使えるリフォームを安くする裏技です。
自分が実際に使用しこれはすごいな！使えるなっと思った内容ですのでぜひ試してみてください。
リフォームを安くする裏技５選！
前回の記事で軽くリフォームを安くするコツとリフォームの相場を紹介してきました。今回お伝えする手法は実はあまり教えたくないガッツリ費用を抑えることができる技でして、これを使用すれば高利回りでの賃貸も可能になると思います。
１：使えるものはそのまま使ってしまう
中古物件を買うと汚い、綺麗は置いておいて、お風呂やトイレなどついていると思います。
これらの設備などは故障してたら直さないといけませんが使えるものはなるべく使用するようにしましょう。水回りリフォームは特に高いので尚更で、自分なら
「これ古いから交換かな〜」
って思っていても、後から紹介する方法で劇的に変わったり、使える物になるので、わざわざ新品と入れ替えるなんてしなくていいのです。
※ここで注意点がありまして、需要にマッチしていない設備
例：和式トイレ、五右衛門風呂（滅多にありませんが）などはいくら綺麗でも入居に繋がらないのでこれは交換を検討した方がいいでしょう。格安家賃で貸し出すならアリかも….
２：塗装をうまく使う
入退去の際にやらなければならないクロスの張り替え。いくら安い部材のを使用しても結構な額になってしまいます。これをもっと安く抑える方法が塗装してしまうです。今はビニール壁紙の上からでも塗装できてしまう塗料もありますので本来かかるはずのクロス張り替え代金を劇的に抑えることができます。
塗装業者にお願いしてもいいですし、DIYをすれば更に料金を抑えることができます。素人には難しそうですがYouTubeで塗装の解説動画などで勉強すれば大丈夫です。
アドバイスとしては、塗装は養生が一番大事ではないかと思います。
３：クリーニングを使う
「１」で紹介した使えるものはそのまま使ってしまうという際に、この
クリーニング＋塗装
がめちゃめちゃ使えます。例えば古くなったキッチン。
塗装＋クリーニングでピカピカになってしまいます。キッチンを入れ替えとなると数十万円はかかりますがこれならかかっても数万円。破格で抑えられます。
リフォーム後にハウスクリーニングをお願いすると思いますが、その際一緒にお願いすれば安く効率的にできてしまいます。
クリーニングのコツとしては「ハウスクリーニング」「お掃除◯舗」で業者を探すよりは、
・便利屋さん
・シルバー人材
にお願いすると料金が破格です。前にお掃除◯舗に見積もりをとったことがありますが、便利屋さんにお願いしたら料金が半額以下で収まりました。
ですが、便利屋さん、シルバー人材にお願いするにしてもデメリットがあり、それは両方とも「運」要素があるということです。
っというのも以前自分がお願いした便利屋さんは素人に少し毛が生えた程度の腕前しかなく、仕上がりもまずまずという感じでした。
シルバー人材も言ってしまえば素人なので過度の期待はやめましょう。ですが人によってはすごい丁寧で、庭のお手入れもしてくれたという強者もいるようで本当にその日の担当次第だと思います。
４：プロパンガス業者を使う
これは悪用禁止な裏技です。不動産投資家が使える特権なのですがオール電化の物件以外ガスを使用すると思います。ガスには
・都市ガス
・プロパンガス（LPガス）
の２種類がありますが、投資物件なら必ずプロパンガスを使用するのをオススメします。
その理由がサービスが美味しいからです。
プロパンガス屋って競合がひしめきあっていて顧客の取り合いという状況なのです。ガス屋は一度契約が決まれば安定的な収益になりますしインフラなので長期で安定経営につながるのです。
ガス屋さんからは絶対言ってくれませんが、上記の理由から契約を取るために色々なサービスをしてくれたりします。
例えば私の場合、
・カメラ付きインターフォンの設置
・元々のお風呂に追い焚き機能を設置
・給湯器の支給
・２口ガスコンロの支給
これら全て新品、無料で支給をしてくれました。他の投資家さんはキッチンを丸々交換してくれたりとスケールメリットが大きとその分色々サービスしてくれたりします。
以前までプロパンガスは料金が高いと言われていましたが、料金も業者同士、競争してくれておりだいぶ下がっているのではないのでしょうか。あまり入居者の負担にならないように各業者から見積もりを取り比較しましょう。
５：小物を使う
最後に小物を使うという技です。これは入居率を上げるにも役立つ技です。賃貸物件をネットなどで探していると違いはあれど、どれも同じ見えてしまいませんか？
それを小物、照明などを使えば写真での印象も変わり、見た人の印象にも残ります。
またお客さんが内覧にきた際に、実は壁紙クロスを費用を抑えるために変えていないなどでもそこに照明があることにより
照明に目がいく＋明るい為にクロスが目立たない
という効果にもつながるのです。
後は、和室の畳の部屋で使えるテクニックとして畳の上からラグを敷いてしまうなどがあります。畳を全てを変えるというと料金が高いですが、元あった物をそのままに上にラグを敷いてしまえばあまり目立たなくなります。
アイディアを絞ればいくらでもできるので挑戦してみましょう。リフォーム費用を抑える＋入居率アップにつながりますのでとてもオススメです。
まとめ
いかがだったでしょうか。今回紹介した技を使えば低予算でリフォームを完成することができますのでぜひ使用してみてください。
リフォームをすると古い→新しくなるなりその瞬間がとても楽しい瞬間でもあります。リフォームを楽しみながら不動産投資をしていきましょう。
