こんにちわ。趣味がサーフィンのヨーヤ（@yoya45masa）です。
皆さんはどんな趣味をお持ちですか？趣味でもビジネスでも最初、始めるにあたり必要な道具などを揃えないといけませんよね？
不動産投資を始めるのにも色々揃えないといけません。そこで今回、私が不動産投資を始めるにあたり最初に揃えたものを紹介します。
この記事を読めば初期費用がどれぐらいかかるかがわかるのはもちろん、準備不足がなくなりスタートダッシュを切れます！
準備が不十分だといい情報が来た時にキャッチできない、機会損失をしてしまう事に繋がります。
また私がそうだったのですが、結果が出るのがとても遅くなり成功までの道のりがとても遠くなってしまいます。
私が手探りでやってきて、遠回りしてしまい時間がかかっていますので、皆さんが少しでも近道できるようにこの記事が参考になれば嬉しいです。
不動産投資を始めるのに最初に必要なもの
私は不動産投資を始めた当初、何が必要かわからなかったのでとりあえず本を読んで「これが必要だな」っと思った物を片っ端から色々揃えました。（形から入るタイプですw）
ですが、本だと表面的なことしか書いていなく、実はこれが必要じゃん！っとなったり
そもそも何を揃えるかという初歩的な内容を書いた本が無かったりします。
下記では私が
を紹介します。
必要な物一覧
②最低限の知識
③名刺
④ネット環境（楽天モバイル）
⑤FAX
⑥プリンター
⑦印鑑
以上の物を揃えてスタートラインに立てる感じです。
①自己資金
不動産投資はレバレッジを利かせられるから初期費用なくても始めれると聞いたことはあるのではないでしょうか？確かに金融機関が不動産に対し融資を積極的に行っていた時はできたスキムかも知れません。
しかし今はどこの金融機関も不動産に対しの融資は消極的なので厳しいです。
また、ボロ戸建や区分の比較的安い物件でもリフォーム代や不動産取得時に初期費用など結構かかりますのでやはりいくらか手持ちがないと厳しいです。
不動産取得時やどれぐらい初期投資がかかるか詳しく書いた記事はこちら
自己資金はいくら必要かといいますと400万円ぐらいあれば私は大丈夫だと思います。最初は物件の選定も上手くできないと思いますし、リフォームを安くするコツなども分からないと思いますので１軒目はどうしても高く仕上がってしまう可能性が高いので、これぐらい必要だと思います。
②最低限の知識
残念ながら不動産業界は悪い人が多いです。いわゆる情弱がカモにされる世界です。しかも不動産は単価が高いので一つの失敗で人生が変わってしまうって事になりかねません。
カモにならない為にしっかりと勉強しましょう！私のオススメ勉強法はKindleを使って不動産の本を読みまくることをオススメします。
Kindle Paperwhite 防水機能搭載 wifi 32GB ブラック 電子書籍リーダー + Kindle Unlimited（3ヵ月分。以降自動更新）
しかもKindle Unlimitedを使えば月額980円で好きな本が読み放題です！（1冊読めばも元が取れちゃいますね）さらに最初の30日は無料で利用可能なので30日の無料の間に読破してしまうっていう裏技がありますw
③名刺
ビジネスマンなら必須アイテムですね！不動産投資でも不動産屋、仲介店、リフォーム業者と、色々な方との関わりが出てきます。その際に自分の連絡先など伝えないと次に進まないので必ず用意しましょう！
『プリスタ。』
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当日仕上げ・当日発送可。用紙も豊富で高品質！ 
④ネット環境（楽天モバイル）
携帯を持っている方がほとんどだと思いますが、格安SIMにしていますか？携帯料金は固定費ですので、賢く選択すれば費用も抑える事ができ種銭を作るスピードも上がります。
私は格安SIMのキャリアを「LINEモバイル」「BIGLOBE」「楽天モバイル」と契約してきましたがダントツに「楽天モバイル」をオススメします！
・ネットが高速
・電話が無料でかけられる（楽天Link利用時)
料金が無料で電話も無料でかけ放題！正直入らない理由がないと思います。
例えば現在月5000円携帯代を払っているとして
楽天モバイルは１年間利用料無料なので楽天モバイルに変更する事によって年６万円浮く事になります！
今すぐ契約しましょう。
⑤FAX
これは他の記事でも書きましたが、不動産投資を行う上で必須アイテムです。詳しくは下記の記事をご覧ください。
⑥プリンター
プリンターは主に図面を印刷したり、融資の際は必要書類を印刷するのに必須になります。プリンターは一度購入すれば何年も使用する事ができますのでコスパが良いのを選びましょう！
私個人はCanonの「G6030」というのを使用しています。これは業務用で印刷コストが安く印刷も高速、Wifi対応のインクがカートリッジタイプではないので格安で抑える事ができます。ここもコスト削減で経費を浮かす事ができます。
⑦印鑑
不動産業界は書面でのやりとりが基本です。契約書はもちろん、物件を購入したい場合に提出する、買付書というものにも印鑑を使用します。
ですが印鑑はそんな高級な物でなくても良いです！私は100均の印鑑を使用しています。
100均の印鑑なら無くしても良いですし常に持ち歩くようにしましょう。（シャチハタではダメですよ）
まとめ
種銭を作るのはとても大変だと思いますが、固定費を抑える、飲み会を断るなど工夫をすればできないことはないと思います。私もスタートは年収300万円以下のフリーターからでした。
そんな私でもできたので皆さんもできると思いますし、これができないなら不動産投資に足を踏み入れない方が良いと思います。
不動産投資は突発的な出費（修繕など）がありますので最初のうちに貯める癖をつけてくださいね！
貯める癖がつき、1軒目の家賃が入るようになれば高速で貯金がたまります。最初の一歩、大変だとは思いますが頑張っていきましょう！
